Реконструкция жилых домов с надстройкой верхних этажей

Для руководителей ТСЖ (ЖСК) и жильцов малоэтажной застройки.

Компания «АФБ консалтинг групп» предлагает услуги по разработке и согласованию  проектов по реконструкции жилых домов с надстройкой верхних этажей.

Технология позволяет производить надстройку новых этажей  на самостоятельных несущих конструкциях и на отдельных фундаментах, что исключает  дополнительную нагрузку на существующие конструкции дома.  Дополнительные лоджии, пристраиваемые к существующему строению, конструктивно не связаны с жилым домом, что дает возможность не производить строительные работы внутри существующих квартир,  строительные  работы ведутся без отселения жильцов, проводятся исключительно в рабочее время, в максимально сжатые сроки.

В Москве около 9 тысяч морально устаревших кирпичных, блочных и панельных 3-5 этажных домов постройки 1955-1965гг. (около 35 млн. кв.м), требующих  проведения комплексного капитального ремонта. Обладая в ряде случаев железобетонными перекрытиями и мало изношенными несущими конструкциями, они могут быть реконструированы с увеличением этажности.

Специалисты столичного Департамента градостроительства завершили подготовку «Методических рекомендаций по реконструкции многоквартирных жилых домой с надстройкой верхних этажей в городе Москве».

В документе отражены основные критерии жилых домов, которые можно реконструировать:

1 - этажность не более 5;

2 -  объект принадлежит группе кирпичных (блочных) домов «сталинских серий» и построенных по индивидуальным проектам, с использованием для перекрытий заводских конструкций из сборного железобетона;

3 -  удаленность от объектов УДС – не менее 3м;

4 -  объект находится вне зон ограничения градостроительной деятельности и не имеет градостроительных ограничений;

 5 -  высота потолков – около 3 метров;

 6 - расчетный износ здания на текущий год – не более 50%;

7 -  год постройки – с 1950 по 1965, включительно;

8 - количество квартир – не более 40.

В качестве примера предлагаем рассмотреть «Реконструкцию с надстройкой» жилого дома по адресу: ул. Мишина, 32 (САО Москва). В настоящее время на данном объекте ведется практическая реализация реконструкции жилого дома с надстройкой дополнительных этажей без отселения жильцов.

При реализации данного проекта жильцы получили:

- возможность улучшения жилищных условий для себя и своих родственников путем приобретения квартиры по себестоимости строительства (стоимость 1 кв. м готового жилья в надстраиваемой части составляет  45-50 тыс. руб., средняя рыночная стоимость кв. м. жилья в Москве составляет 150 тыс. руб.);

- увеличение площади квартиры за счет расширения корпуса существующей части здания;

- повышение рыночной стоимости квадратного метра существующего жилья на 20-40%;

- улучшение комфортности проживания за счет нового оборудования дома, включая лифты;

- проведение капитального ремонта здания;

- благоустройство дворовой территории, включая дополнительные парковочные места  для личного автотранспорта;

- замену инженерных коммуникаций, повышение надежности постоянного горячего водоснабжения через устройство ЦТП.

  Характеристики типового жилого дома до и после реконструкции с надстройкой:

Название характеристики

До реконструкции

После реконструкции

Этажность,

в т.ч. наличие тех. этажа

4

нет

9

да

Высота потолков жилых помещений, м

3,2

3,0-3,2

Количество квартир по зданию, шт.

16

50

Общая площадь квартир по зданию, кв.м

1440

4213,6

Название характеристики

До реконструкции

После реконструкции

Количество (общая площадь) по типам квартир, шт. (кв.м):

- 1-х комнатные в существующей части

- 1-х комнатные в надстроенной части

- 2-х комнатные в существующей части

- 2-х комнатные в надстроенной части

- 3-х комнатные в существующей части

- 3-х комнатные в надстроенной части,

  в том числе на 2-х уровнях

- 4-х комнатные в существующей части

- 4-х комнатные в надстроенной части

-

-

-

-

8 (80,0)

-

-

8 (100,0)

-

-

18 (53,8-62,0)

-

8 (58,1-80,0)

  8 (115,4)

6 (90,0)

  2 (150,9)

  8 (118,4)

-

Количество (общая площадь) нежилых помещений, используемых для нужд ТСЖ, шт. (кв.м)

нет

3 (125,6)

Наличие вентилируемого фасада с утеплением и крыши с противогололёдной системой

нет

да

Наличие лифта

нет

да

Доступ инвалидов

нет

да

Наличие мусоропровода

нет

да

Наличие газового оборудования

да

нет

Горячее водоснабжение

нет

да

Необходимость проведения капитального ремонта

да

нет

Наличие индивидуального теплового пункта

нет

да

Наличие системы диспетчеризации энергоресурсов и автоматического пожаротушения

нет

да

Наличие подземного гаража (машино/мест)

нет

да (36 м/м)

Благоустройство придомовой территории с оборудованием детской и спортивной площадки

нет

да

Оборудование для охраны дома и придомового земельного участка       

нет

да

Кабельное и спутниковое ЦТВ, интернет и связь

нет

да

Длительность этапов выполнения работ по разработке и реализации на примере реконструкции жилого дома по адресу ул. Мишина, д. 32.

Наименование этапа

Виды работ

События

Длительность этапа, мес.

Срок выполнения от начала процесса реконструкции, мес.

Этап 1. Предпроектная подготовка строительства

1-18

0-18

19

19

Этап 2. Проектирование

19-23

18-23

7

26

Этап 3. Производство работ по капитальному ремонту, надстройке и обстройке существующего здания

24-32

23-30

8

34

Этап 4. Подведение итогов реконструкции

33-36

30-34

2

36

В целом по Проекту

Не более 3-х лет

Если вы рассматриваете возможность реализации проекта реконструкции с надстройкой, мы готовы:

- проконсультировать на возможность реализации проекта;  

- провести техническое обследование зданий и сооружений с разработкой заключения о состоянии   несущих конструкций многоквартирного дома;

- разработать  предпроектное  решения реконструкции многоквартирного дома;

- провести сбор исходных данных для проектирования;

- разработать техническое задание на проектирование;

- произвести расчет нагрузок  и получение технических условий на присоединение к городским инженерным сетям;

- разработать проектную документацию с получением положительного заключения  экспертизы ПД.

С уважением и наилучшими пожеланиями  ООО «АФБ консалтинг групп».

Page 10

Page 08

Реконструкция с надстройкой дома № 4 по Химкинскому бульвару